Z Á P I S
z 1. členské schůze v roce 2016
Bytového družstva Thámova u metra (IČ 014 54 137)
Termín konání: čtvrtek 18. února 2016 od 18,30 hodin
Místo konání: jídelna hotelu CHARLES CENTRAL, Thámova 26, 1. patro
Účastníci: dle presenční listiny v příloze zápisu
Program členské schůze:
Průběh členské schůze a její usnesení:
Na členské schůzi se do zahájení zapsalo do presenční listiny a převzalo hlasovací lístek 24 hlasů členů bytového družstva (dále jen „BD“) z celkového počtu 30 členů; z toho 8 zplnomocněných zástupců. Členská schůze mohla být za účasti nadpoloviční většiny hlasů zahájena.
Schůzi zahájil dne 18.2.2016 v 18,35h předseda představenstva Ing. Vladimír Libich. Prohlásil, že schůze byla svolána v souladu se stanovami BD pozvánkami, distribuovanými dne 3.2.2016 všem členům BD a zveřejněním na webových stránkách BD. Osvědčil, že z celkového počtu 30 hlasů BD se na schůzi do zahájení presentovalo 24 hlasů, tj. 80 % všech hlasů. Členské schůze se tedy účastní potřebná většina všech hlasů a schůze je proto ke všem bodům programu usnášeníschopná. Po přednesení každé projednávané záležitosti bude zahájena rozprava a zapsány námitky členů. Hlasuje se o každé projednávané záležitosti zvlášť, veřejně, zdvižením hlasovacího lístku.
Předseda představenstva Ing. Vladimír Libich navrhl, aby byl zvolen předsedajícím a schůzi vedl. Dále navrhl za sčitatele hlasů členy BD Mgr. Jitku Kryšpínovou a Ladislava Hambálka, za zapisovatele Ing. Vladimíra Libicha a za ověřovatele zápisu členku BD Pavlínu Koškovou.
Usnesení 1.: Členská schůze ustanovila, aby předsedajícím schůze a zapisovatelem byl Ing. Vladimír Libich, sčitatelem hlasů pí. Mgr. Jitka Kryšpínová a p. Ladislav Hambálek, a ověřovatelem zápisu pí. Pavlína Košková.
O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 24, proti: 0, zdržel se: 0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Předsedající informoval členskou schůzi o průběhu realizace výměny fasádních výplní a zateplení dvorní a jihovýchodní fasády domu Thámova 191/21, Praha 8. Stavba byla ukončena 22.12.2015, kolaudace bude v 03/2016.
Fasádní výplně: Smlouva o dílo č. 15SUO088 ze dne 17.6.2015 s AZ EKOTHERM s.r.o., IČ 25704168, se sídlem Přátelství 207/100, Praha 10-Uhříněves, v částce 3,725.646,--Kč s DPH. Zahájení stavby 20.7.2015, ukončení 18.12.2015. Konečná cena 3,504.479,50 Kč s DPH (slevy z důvodu změn v dodávce a penalizace za nedodržení termínu – celkem úspora 221.166,50 Kč). Uhrazeno z úvěru.
Tato firma byla schopna splnit podmínky památkářů (špaletová okna, repasované kování) za cenově výhodných podmínek. Nabídla řešení oken dvorního traktu s použitím tzv. falešných špalet, což vedle izolačních a estetických efektů vyloučilo déletrvající zednické práce v bytech. Dodávka a montáž žaluzií byla rovněž za velmi výhodnou cenu. K odstranění nedodělků byla uzavřena dohoda.
Zateplení dvorní fasády a teras: Smlouva o dílo č. 1117/2015 ze dne 10.7.2015 s GENEL INVEST holding s.r.o., IČ 04217519, Toužimská 1051/24f, 197 00 Praha 9-Kbely, v částce 1,110.580,--Kč s DPH. Zahájení stavby 8.10.2015, ukončení 21.12.2015. Konečná cena 1,025.015,--Kč s DPH (slevy z důvodu změn v dodávce – celkem úspora 85.565,--Kč). Uhrazeno z úvěru.
Tato firma byla schopna realizovat kontaktní zateplovací systém Baumit v obvyklé kvalitě za výhodnou cenu. Průběh prací probíhal v omezeném prostoru a nevznikly prakticky žádné problémy.
Zateplení jihovýchodní fasády: Dohoda s vlastníkem domu Thámova 19 na základě cenové nabídky 3N consult s.r.o., IČ 26178362, se sídlem U Dívčích hradů 2411/9, 150 00 Praha 5: rozšíření atiky střechy 23.752,-- s DPH a zateplení 66.403,--Kč s DPH, konečná cena 90.155,--Kč s DPH. Uhrazeno z dlouhodobé zálohy na opravy a investice.
Zateplení fasády nad střechou sousedního domu Thámova 19 bylo z důvodu nepřístupnosti prakticky vyloučeno a jen díky probíhající rekonstrukci jsme se mohli se sousedy dohodnout na realizaci za minimální cenu, která nám kompenzuje újmu způsobenou stavebními pracemi.
Technický dozor investora: Příkazní smlouva ze dne 9.6.2015 s Břetislav Oplt, IČ 43085351, bytem Svojšovická 2871/22, 14100 Praha 4, v částce 58.000,--Kč a dodatek ze dne 12.10.2015 v částce 15.000,--Kč. Zahájení činnosti 20.7.2015, ukončení 22.12.2015. Konečná cena 73.000,--Kč (navýšení pro větší rozsah prací). Uhrazeno z úvěru.
Pan Oplt nám byl doporučen jako kvalifikovaný, zkušený a svědomitý stavební dozor. Dbal na kvalitu všech prováděných prací a dodávek, bez jeho odborné pomoci bychom se neobešli.
Příprava projektu a stavební povolení: Smlouva o dílo na inženýrskou činnost se SARK engineering, s.r.o., IČ 27880214, se sídlem Za Jalovým dvorem 1949/7a, 14200 Praha 4, ze dne 31.3.2014 v částce 30.500,--Kč, konečná cena 17.250,--Kč (sleva z důvodu prodlení a neúplnosti), uhrazeno z dlouhodobé zálohy na opravy a investice.
Tato firma zajistila prvotní projektovou dokumentaci podle studie zateplení, souhlasy dotčených orgánů, zajistila stanovisko památkářů (OPP MHMP, NPÚ) a stavební povolení (ÚMČP8).
Projektová dokumentace a energetický audit: Smlouva o dílo č. Z/2014/105 s DPU REVIT s.r.o., IČ 28711335, se sídlem 28. října 375/9, 110 00 Praha 1: projektová dokumentace 65.340,--Kč s DPH a PENB 29.040,--Kč s DPH, konečná cena 89.540,--Kč s DPH. Uhrazeno z úvěru.
Konzultanti firmy Dům plný úspor o.p.s. nám poskytli odborné poradenství v oblasti studie zateplení, předprojektové přípravy, stanovení obvyklých cen dodávek a stavebních prací, vyhotovení prováděcí dokumentace a rozpočtu stavby, výběrového řízení na dodavatele zateplení a oken, energetického auditu a vyhotovení žádosti o dotaci Nová zelená úsporám SFŽP ČR.
Celkové investiční náklady na výměnu fasádních výplní a na zateplení domu Thámova 191/21,Praha 8, činily 4,799.439,50Kč, z toho úvěrem financováno 4,692.034,50Kč. Finanční limit ve výši 4,8 mil. Kč, stanovený usnesením č. 10 členské schůze dne 16.4.2015, byl dodržen.
Všechny smlouvy a faktury byly k nahlédnutí na členské schůzi.
Přednesen návrh usnesení.
Námitky členů: žádné.
Z celkového počtu 30 členů BD se před hlasováním presentovalo celkem 24 členů, tj. 80 % všech hlasů. O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 24, proti: 0, zdržel se: 0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení č.2 : Členská schůze projednala a bez námitek schvaluje uzavření smluv, provedení díla a úhradu následujících smluv v celkové ceně zateplení 4,799.439,50Kč, o kterou bude navýšena účetní hodnota bytového domu Thámova 191/21, Praha 8:
Smlouva o dílo č. 15SUO088 ze dne 17.6.2015 s AZ EKOTHERM s.r.o., IČ 25704168, se sídlem Přátelství 207/100, Praha 10-Uhříněves, v částce 3,725.646,--Kč s DPH, konečná cena výměny fasádních výplní 3,504.479,50 Kč s DPH uhrazena z úvěru.
Smlouva o dílo č. 1117/2015 ze dne 10.7.2015 s GENEL INVEST holding s.r.o., IČ 04217519, Toužimská 1051/24f, 197 00 Praha 9-Kbely, v částce 1,110.580,--Kč s DPH, konečná cena zateplení dvorní fasády a teras 1,025.015,--Kč s DPH uhrazena z úvěru.
Dohoda na základě cenové nabídky 3N consult s.r.o., IČ 26178362, se sídlem U Dívčích hradů 2411/9, 150 00 Praha 5: rozšíření atiky střechy 23.752,-- s DPH a zateplení 66.403,--Kč s DPH, konečná cena 90.155,--Kč s DPH uhrazena z dlouhodobé zálohy na opravy a investice.
Příkazní smlouva ze dne 9.6.2015 s Břetislav Oplt, IČ 43085351, bytem Svojšovická 2871/22, 14100 Praha 4, v částce 58.000,--Kč a dodatek ze dne 12.10.2015 v částce 15.000,--Kč, konečná cena za technický dozor investora 73.000,--Kč uhrazena z úvěru.
Smlouva o dílo na inženýrskou činnost (dokumentace a zajištění stavebního povolení) se SARK engineering, s.r.o., IČ 27880214, se sídlem Za Jalovým dvorem 1949/7a, 14200 Praha 4, v částce 30.500,--Kč, konečná cena 17.250,--Kč s DPH uhrazena z dlouhodobé zálohy na opravy a investice.
Smlouva o dílo č. Z/2014/105 s DPU REVIT s.r.o., IČ 28711335, se sídlem 28. října 375/9, 110 00 Praha 1: projektová dokumentace 65.340,--Kč s DPH a energetický audit 29.040,--Kč s DPH, konečná cena 89.540,--Kč s DPH uhrazena z úvěru.
Předsedající informoval členskou schůzi, že v uplynulém období došlo ke změně dispozic některých bytů. Dále zateplením fasády podél balkonů a teras se změnila jejich plocha a proto bylo ke dni 9.12.2015 provedeno opravné zaměření firmou Jan Maroušek – Stavební a realitní činnost, IČ 63104211.
Členské schůzi se předkládá ke schválení nový seznam bytů (jednotek) se stanovením velikostí jejich podlahových ploch dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb., ploch výlučně užívané terasy, balkonu nebo lodžie přístupné pouze z tohoto bytu, a celkové plochy bytů (jednotek) v domě. S těmito rozměry se bude uvažovat v nových výpočtech s účinností od 1.3.2016.
Přednesen návrh usnesení.
Námitky členů: žádné.
Z celkového počtu 30 členů BD se před hlasováním presentovalo celkem 24 členů, tj. 80 % všech hlasů. O návrhu usnesení hlasováno. Pro: 24, proti: 0, zdržel se: 0. Návrh usnesení schválen 100% hlasů přítomných.
Usnesení č.3 : Členská schůze projednala a schvaluje tento seznam, číslování a rozměry bytů (jednotek) v domě Thámova 191/21, Praha 8-Karlín, s účinností od 1.3.2016:
|
Pos |
|
cho |
|
dí |
|
Číslo |
|
dveří |
|
bytu |
|
Evidenční |
|
číslo |
|
jednotky |
|
Člen bytového družstva |
|
Dispozice |
|
bytu |
|
Podlahové |
|
plochy |
|
bytů |
|
dle |
|
366/2013 |
|
(m2) |
|
lodžie |
|
(m2) |
|
balkon |
|
(m2) |
|
terasa |
|
(m2) |
|
Prostory |
|
výlučně |
|
užívané |
|
dle |
|
366/2013 |
|
(m2) |
|
Celková |
|
plocha |
|
bytu |
|
(jednotky) |
|
(m2) |
|
P |
|
6 |
|
191/11 |
|
Čermák Petr |
|
1 + 1 |
|
35,9 |
|
0,0 |
|
35,9 |
|
M |
|
9 |
|
191/21 |
|
Kolář Jan a Gabriela |
|
1 + 0 |
|
20,0 |
|
0,0 |
|
20,0 |
|
M |
|
10 |
|
191/22 |
|
Šnajdr Jaroslav a Juta |
|
2 + 1 |
|
83,0 |
|
1,0 |
|
1,0 |
|
84,0 |
|
M |
|
7 |
|
191/23 |
|
Krejčí Jana a Marcel |
|
1 + kk |
|
33,4 |
|
0,0 |
|
33,4 |
|
M |
|
8 |
|
191/25 |
|
Arlazarov Evgeny |
|
3 + 1 |
|
99,5 |
|
1,3 |
|
1,3 |
|
100,8 |
|
1 |
|
12a |
|
191/31 |
|
Hambálek Ladislav |
|
1 + 0 |
|
19,6 |
|
0,0 |
|
19,6 |
|
1 |
|
12b |
|
191/32 |
|
Vlachová Irena |
|
3 + kk |
|
83,7 |
|
1,0 |
|
1,0 |
|
84,7 |
|
1 |
|
13 |
|
191/33 |
|
Fencl Jan a Jana |
|
1 + kk |
|
35,0 |
|
3,5 |
|
3,5 |
|
38,5 |
|
1 |
|
11 |
|
191/35 |
|
Košková Pavlína |
|
3 + 1 |
|
102,4 |
|
1,3 |
|
1,3 |
|
103,7 |
|
2 |
|
16 |
|
191/41 |
|
Brabec Petr |
|
1 + 0 |
|
20,5 |
|
0,0 |
|
20,5 |
|
2 |
|
17 |
|
191/42 |
|
Kudláčková Eva a Jaroslav |
|
2 + 1 |
|
83,3 |
|
1,0 |
|
1,0 |
|
84,3 |
|
2 |
|
14 |
|
191/43 |
|
Stoniš David |
|
1 + kk |
|
35,0 |
|
3,5 |
|
3,5 |
|
38,5 |
|
2 |
|
15 |
|
191/45 |
|
Klusáček Karel a Alena |
|
3 + 1 |
|
102,4 |
|
1,3 |
|
1,3 |
|
103,7 |
|
3 |
|
20 |
|
191/51 |
|
Jandová Jana |
|
1 + 0 |
|
20,1 |
|
0,0 |
|
20,1 |
|
3 |
|
21 |
|
191/52 |
|
Hamplová Hana |
|
2 + 1 |
|
83,6 |
|
1,0 |
|
1,0 |
|
84,6 |
|
3 |
|
18 |
|
191/54 |
|
Kryšpín Jan a Jitka |
|
4 + kk |
|
138,7 |
|
3,5 |
|
1,3 |
|
4,8 |
|
143,5 |
|
4 |
|
25 |
|
191/61 |
|
Vacková Simona |
|
1 + 0 |
|
19,0 |
|
0,0 |
|
19,0 |
|
4 |
|
26 |
|
191/62 |
|
Neřoldová Vladimíra |
|
3 + kk |
|
79,9 |
|
1,0 |
|
1,0 |
|
80,9 |
|
4 |
|
22 |
|
191/63 |