Bytové družstvo Thámova u metra | Stanovy

(1) Bytové družstvo, které přijalo tyto stanovy, je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným ve smyslu „Zásad postupu prodeje bytových domů ve vlastnictví Hlavního města Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 8“ za účelem vzájemné podpory svých členů, zejména zakoupením bytového domu a zajišťováním jejich bytových potřeb způsobem podle těchto stanov.

(2) Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních společnostech a družstvech (dále jen ZOK) a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) o právnických osobách a podnikatelích, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami.

(3) Za porušení svých závazků odpovídá bytové družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.

(4) Bytové družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva. Vybrané informace mohou být zpřístupněny členům družstva též na internetových stránkách Bytového družstva, pokud jsou zřízeny.

Článek 2

Obchodní firma a sídlo

(1) Obchodní firma: Bytové družstvo Thámova u metra

(2) Sídlo: Thámova 191/21, Karlín, 186 00 Praha 8

(3) IČ: 014 54 137

Článek 3

Předmět činnosti

(1) Předmětem činnosti Bytového družstva Thámova u metra (dále jen Bytové družstvo) je zejména zajišťování bytových potřeb svých členů podle těchto stanov a souvisejících předpisů, jakož i pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví Bytového družstva.

(2) Bytové družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníku a pronajímateli nemovité věci, specifikované jako pozemek parc. č. 299 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 348 m²se stavbou (bytový dům) č. p. 191 v katastrálním území Karlín, obec Praha, a to spolu s jejím financováním a správou, včetně uzavírání příslušných smluv, jakož i s činnostmi spojenými s organizováním a řízením záležitostí Bytového družstva a s činností jeho orgánů.

(3) Při zajišťování bytových potřeb svých členů zajišťuje Bytové družstvo zejména tyto činnosti:

provoz a správu bytového domu a pozemku uvedených v odstavci (2) ve vlastnictví Bytového družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, změn stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem Bytového družstva pro tyto účely,
pronájem družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených s užíváním těchto bytů členům Bytového družstva a s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popřípadě pronajímání bytů a nebytových prostor jiným osobám než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv; směrnice schválené členskou schůzí Bytového družstva mohou upravit podrobnosti pro tuto činnost.

(4) K zajišťování provozních, technických, stavebních, správních a obdobných činností spojených s předmětem své činnosti je Bytové družstvo oprávněno sjednat smlouvy s jinými právnickými či fyzickými osobami.

(5) Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně vztahují také na nebytové prostory, neplyne-li výslovně z jednotlivých ustanovení stanov nebo z povahy věci něco jiného.

Článek 4

Omezení při nakládání s majetkem

(1) Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související bez předchozího souhlasu alespoň dvou třetin členů Bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.

(2) Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budově s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, bez předchozího souhlasu s převodem a s podmínkami tohoto převodu, uděleného všemi členy Bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, nebo jim vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.

(3) Ustanovení odstavce (2) se nepoužije, jestliže se jedná o převody družstevních bytů (jednotek, které zahrnují družstevní byty) do vlastnictví členů Bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci. O podmínkách převodu vlastnického práva k těmto družstevním bytům členům Bytového družstva rozhoduje členská schůze.

(4) Při převodu vlastnického práva k bytu (jednotce) členovi Bytového družstva podle ustanovení NOZ o bytovém spoluvlastnictví se všechny plně splacené další členské vklady člena, vztahující se k tomuto bytu podle seznamu členů a podle jejich smluv o převzetí povinnosti k dalším členským vkladům, započtou na úhradu kupní ceny převáděné jednotky, což se považuje za vrácení dalšího členského vkladu členovi. Kupní cena jednotky se zpravidla rovná úhrnné výši všech těchto dalších členských vkladů, neplyne-li z usnesení členské schůze něco jiného.

Článek 5

Družstevní podíl – obecná ustanovení

(1) Družstevní podíl (definovaný základním členským vkladem, dalšími členskými vklady, právem nájmu k družstevnímu bytu a členstvím v bytovém družstvu) představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v Bytovém družstvu. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl.

(2) Spoluvlastnictví družstevního podílu v Bytovém družstvu se vylučuje s výjimkou přechodu družstevního podílu děděním. Je-li družstevní podíl ve spoluvlastnictví, jsou spoluvlastníci společnými členy Bytového družstva a podíl vůči Bytovému družstvu spravuje správce společné věci, kterým může být jen jeden ze spoluvlastníků družstevního podílu.

(3) Zastavit družstevní podíl v Bytovém družstvu se vylučuje.

ČÁST DRUHÁ

ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ

Článek 6

Základní ustanovení

(1) Základní kapitál Bytového družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů Bytového družstva.

(2) Člen Bytového družstva se podílí na základním kapitálu členským vkladem, jímž se rozumí souhrn základního členského vkladu a dalších členských vkladů, jimiž se podílí na pořízení nemovité věci a případné další investici do ní, jejíž součástí je dům, v němž se byt nachází, jehož se jako člen Bytového družstva stane nájemcem nebo jehož je nájemcem.

(3) Člen se může na základním kapitálu podílet více členskými vklady, spojenými s více jeho předměty nájmu nebo spojenými s pořízením bytů, které Bytové družstvo pronajme či pronajímá jiné osobě, za podmínek podle těchto stanov.

Článek 7

Základní členský vklad

(1) Výše základního členského vkladu je pro všechny členy stejná a činí 2.000,--Kč. Základní členský vklad je peněžitý a přede dnem splacení vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu členství v Bytovém družstvu nevznikne. Základní členský vklad nelze za trvání členství v Bytovém družstvu členovi vracet, a to ani zčásti, vyjma případu, že by došlo rozhodnutím členské schůze ke snížení základního členského vkladu.

(2) Jednou z podmínek vzniku členství je písemné prohlášení o splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a splacení celé výše základního členského vkladu, ať jde o vznik členství při vzniku bytového družstva, po jeho založení nebo o vznik členství v průběhu trvání bytového družstva.

Článek 8

Zvýšení nebo snížení základního členského vkladu

(1) Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je možné jen tehdy, pokud tak rozhodne členská schůze a pokud s tím souhlasí všichni členové Bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů. Svůj souhlas musí členové bytového družstva projevit v písemné formě s úředně ověřeným podpisem. Další podmínky zvýšení základního členského vkladu upravuje ZOK.

(2) Pokud by přicházelo v úvahu snížení základního členského vkladu, rozhodovala by o něm členská schůze, přičemž by musel být dodržen postup podle § 568 ZOK.

Článek 9

Další členský vklad

Společná ustanovení

(1) Dalším členským vkladem se člen zejména podílí na pořízení nemovité věci, jejíž součástí je dům, v němž se nachází družstevní byt, jehož se jako člen Bytového družstva stane nájemcem nebo jehož je nájemcem.

(2) Člen se může také podílet dalším členským vkladem na zhodnocení (modernizaci, rekonstrukci) nebo odstranění následků škod na nemovité věci, jejíž součástí je dům, v němž se nachází družstevní byt, jehož se jako člen Bytového družstva stane nájemcem nebo jehož je nájemcem, anebo na jejím technickém vybavení.

(3) Převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu ve výši určené členskou schůzí, a to formou uzavření písemné smlouvy s Bytovým družstvem podle článku 12 těchto stanov, je jednou z podmínek členství v Bytovém družstvu.

(4) Povinnost k dalšímu členskému vkladu přechází na právního nástupce člena Bytového družstva.

Článek 10

Způsob určení výše dalšího členského vkladu

a způsob určení jeho splacení

(1) Výše dalšího členského vkladu jednotlivého člena Bytového družstva ve smyslu článku 9 odstavce (1) je určena členskou schůzí jako podíl na celkové výši kupní ceny nemovité věci uvedené v článku 3 odstavci (2), připadající na byt včetně terasy, balkonu nebo lodžie s právem výlučného užívání, k němuž má člen nájemní právo.

(2) Výši dalšího členského vkladu člena Bytového družstva ve smyslu článku 9 odstavce (2) určí členská schůze s ohledem na povahu zhodnocení nemovitosti zpravidla podílem na celkových nákladech v poměru podlahové plochy bytu, k němuž má člen nájemní právo, k součtu podlahových ploch všech družstevních bytů v domě, není-li rozhodnuto jinak.

(3) V případě přijetí nového člena Bytového družstva, kdy se má tento stát nájemcem bytu, ke kterému není uzavřena nájemní smlouva, určí členská schůze Bytového družstva výši jeho dalšího členského vkladu, popř. celkové úplaty.

(4) Členská schůze určí, jakou část dalšího členského vkladu je člen povinen zaplatit Bytovému družstvu hotově najednou, a současně určí výši a lhůty splátek nesplacené části dalšího členského vkladu včetně příslušenství.

Článek 11

Nepeněžitý další členský vklad

(1) Podle podmínek a potřeb Bytového družstva může členská schůze schválit možnost splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu či jeho části formou nepeněžitého dalšího členského vkladu; může případně také svým usnesením schválit, že nepeněžitým dalším členským vkladem může být také provedení nebo provádění práce nebo poskytnutí či poskytování služeb pro Bytové družstvo.

(2) Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle příslušného právního předpisu, na němž se dohodnou bytové družstvo a vkladatel. Před jeho vložením schválí konkrétní nepeněžitý vklad členská schůze spolu s peněžní částkou, jakou se započítává na další členský vklad, která však nesmí být vyšší než částka, na kterou byl tento vklad oceněn.

Článek 12

Smlouva o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu

(1) Smlouva o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu obsahuje kromě údajů o účastnících smlouvy, alespoň:

výši dalšího členského vkladu člena Bytového družstva, nesplacenou část dalšího členského vkladu, způsob jakým bude člen splácet zbývající část dalšího členského vkladu a jaká je lhůta ke splnění vkladové povinnosti,
ujednání, ke kterému účelu a předmětu nájmu se další členský vklad vztahuje.

(2) V případě, že v době uzavření smlouvy o dalším členském vkladu není známa konečná výše dalšího členského vkladu, uvedou se ve smlouvě pouze údaje o způsobu výpočtu výše dalšího členského vkladu schváleném usnesením členské schůze, popřípadě též s uvedením předpokládané konečné výše dalšího členského vkladu, výše a lhůty zálohových plateb na splacení dalšího členského vkladu, spolu s ujednáním o tom, že konečnou výši dalšího členského vkladu a vypořádání nedoplatků či přeplatků schválí členská schůze, jakmile budou známy všechny potřebné údaje.

(3) Převzetí povinnosti ke každému dalšímu členskému vkladu členem za trvání členství v Bytovém družstvu se sjedná samostatnou smlouvou.

(4) Společný text smlouvy o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu schvaluje členská schůze.

Článek 13

Více dalších členských vkladů téhož člena

(1) Má-li být s družstevním podílem a tedy s právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v Bytovém družstvu spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu a právo nájmu k více než jednomu předmětu nájmu, uvede se ve smlouvě o dalších členských vkladech a v seznamu členů každý další členský vklad samostatně, s určením, který další členský vklad se vztahuje ke kterému předmětu nájmu.

(2) Několik členů, popřípadě všichni členové společně se mohou podílet každý svým samostatným dalším členským vkladem ve vzájemně dojednaném poměru na celkové výši dalšího členského vkladu, který se vztahuje k předmětu nájmu, jehož nájemcem není či nebude žádný z těchto členů.

(3) Ve smlouvě o dalším členském vkladu sjednané podle článku 12 a v seznamu členů se u každého z těchto členů uvede, ke kterému předmětu nájmu, jehož nájemcem je či bude jiná osoba, se každý jednotlivý další členský vklad vztahuje.

(4) V případě dalších členských vkladů podle odstavce (2) se ve smlouvě o dalším členském vkladu sjedná také samostatná dohoda mezi družstvem a těmito členy o nakládání s tímto bytem či nebytovým prostorem pro případ, že se v budoucnu uvolní, anebo pro případ, že by mělo dojít k převodu vlastnického práva k tomuto bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví, včetně ujednání o vzájemném způsobu vypořádání dalších členských vkladů mezi těmito členy, kteří se podílejí na celkové výši dalšího členského vkladu.

Článek 14

Vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství

(1) Další členský vklad nebo jeho část nelze za trvání členství vracet, ani jinak vypořádávat, vyjma případu podle odstavce (2), pokud to není za trvání členství ve smlouvě o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu dohodnuto.

(2) Ustanovení odstavce (1) se nevztahuje na případy, kdy dojde k převodu vlastnického práva k jednotce členovi Bytového družstva a splacený další členský vklad se započítává na úhradu kupní ceny za tento převod.

(3) V případě více dalších členských vkladů téhož člena platí odstavec (1) a (2) obdobně.

ČÁST TŘETÍ

ČLENSTVÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU

Oddíl 1

Vznik členství a seznam členů

Článek 15

Podmínky pro členství, vznik členství

(1) Členem Bytového družstva může být za podmínek stanovených v ZOK a v těchto stanovách:

zletilá fyzická osoba, mající trvalý pobyt v ČR, které za podmínek určených těmito stanovami vznikne dnem vzniku členství právo nájmu družstevního bytu; toto ustanovení se použije, nestanoví-li závazné ustanovení práva EU nebo zákona ČR jinak,
nezletilá osoba se může stát členem družstva pouze z právního titulu dědění,
splatil základní členský vklad,
uhradil další náklady, pokud tak stanoví vnitřní předpisy Bytového družstva.

(2) Při založení Bytového družstva vzniklo členství dnem vzniku družstva všem jeho zakladatelům, kteří splnili podmínky tehdy platných stanov a jejichž seznam tvoří přílohu notářského zápisu o ustavující schůzi Bytového družstva.

(3) Za trvání Bytového družstva vzniká členství osobě, která projevila zájem o uvolněný byt v domě, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle ZOK a těchto stanov. Členství vznikne na základě písemné členské přihlášky rozhodnutím členské schůze, a to dnem rozhodnutí o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, a má-li být členství spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s nájmem družstevního bytu, také nejdříve po oboustranném podpisu smlouvy o převzetí povinnosti k dalším členským vkladům, a splacením (splněním) celé výše dalšího členského vkladu nebo jeho části podle ujednání v této smlouvě v souladu s usnesením členské schůze.

(4) Za trvání Bytového družstva vzniká členství dále převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu, anebo převodem či přechodem nově vzniklých družstevních podílů, které vznikly rozdělením dosavadního družstevního podílu, na jinou osobu. Ke vzniku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu může dojít jen v případě, že nabyvatel splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov.

(5) Vznik společného členství manželů a záležitosti s tím spojené jsou upraveny v článcích 47 a 48 těchto stanov.

Článek 16

Postup pro přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky

(1) Uchazeč o členství podává představenstvu písemnou přihlášku za člena Bytového družstva obsahující alespoň:

obchodní firmu Bytového družstva,
jméno a trvalé bydliště uchazeče o členství,
vymezení družstevního podílu, které spočívá v prohlášení uchazeče o členství o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a v závazku ke sjednání smlouvy o dalším členském vkladu ve výši určené členskou schůzí podle článku 10, spolu s údajem, ke kterému předmětu nájmu se další členský vklad (popřípadě každý jednotlivý další členský vklad, je-li jich více) vztahuje,
čestné prohlášení uchazeče, že se seznámil se stanovami Bytového družstva a že se zavazuje k jejich dodržování včetně dalších vnitřních předpisů družstva, usnesení členských schůzí a orgánů družstva,
souhlas Bytovému družstvu ke zpracování osobních údajů zejména pro potřeby vedení členské evidence, tj. jména, příjmení, data a místa narození, trvalého bydliště, adresy pro doručování, elektronické adresy, telefonu, bankovního spojení,
datum podání a vlastnoruční podpis uchazeče.

(2) Rozhodnutí o přijetí se vyznačuje na členské přihlášce, jejíž jedno vyhotovení je určeno pro člena a jedno vyhotovení pro Bytové družstvo.

(3) V případě zamítnutí přijetí přihlášky uchazeče o členství, je Bytové družstvo povinno vrátit již zaplacený základní členský vklad uchazeči o členství, a to do 30-ti dnů ode dne, kdy rozhodnutí o zamítnutí přijetí uchazeče za člena do Bytového družstva bylo učiněno.

Článek 17

Seznam členů

(1) Bytové družstvo vede seznam všech svých členů podle ZOK a těchto stanov. Společní členové-manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem Bytového družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu.

(2) Do seznamu členů se zapisuje:

jméno a trvalé bydliště člena, s výslovným uvedením adresy pro doručování členovi, má-li být doručováno na jinou adresu než je trvalé bydliště člena,
elektronická adresa, telefon a bankovní spojení člena, jestliže toto existuje,
den a způsob vzniku a zániku členství v Bytovém družstvu,
výše členského vkladu (základního a dalších) a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu (základnímu a dalším),
určení, ke kterému předmětu nájmu člena nebo k předmětu nájmu jiné osoby se vztahuje každý jednotlivý další členský vklad.

(3) Člen je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit Bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala; Bytové družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena a případně podle povahy údaje prokázána.

(4) Doručuje-li Bytové družstvo členovi jinak, než osobním předáním písemnosti členovi, doručuje písemnost do jeho poštovní schránky v domě na adrese Thámova 21, Praha 8, nebo na elektronickou adresu uvedenou v seznamu členů. Pokud člen oznámil Bytovému družstvu jinou doručovací adresu, doručuje Bytové družstvo na tuto doručovací adresu.

(5) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen Bytového družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit Bytovému družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.

Oddíl 2

Práva a povinnosti člena a Bytového družstva

Článek 18

Základní práva a povinnosti člena a Bytového družstva

(1) Člen Bytového družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem, těmito stanovami a vnitřními předpisy Bytového družstva, schválenými členskou schůzí.

(2) Bytové družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů odpovídají povinnosti Bytového družstva a povinnostem členů odpovídají práva Bytového družstva.

(3) V rámci práv podle odstavce (1) má člen zejména tato základní práva:

účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze,
volit a být volen do volených orgánů Bytového družstva nebo orgánem Bytového družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a dále určené těmito stanovami, nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem anebo nebrání-li tomu neslučitelnost funkce podle ZOK a těchto stanov,
podílet se na výhodách poskytovaných Bytovým družstvem svým členům,
seznámit se před konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou schůzi, zejména k činnosti a výsledkům hospodaření Bytového družstva,
podílet se na činnosti Bytového družstva podle těchto stanov a podle usnesení orgánů Bytového družstva,
uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na následnou soudní ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z Bytového družstva,
podat návrh soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami Bytového družstva; tato práva mohou být uplatněna vždy jen způsobem a ve lhůtách podle ustanovení zákona a těchto stanov,
podávat podněty, návrhy a stížnosti příslušným orgánům Bytového družstva a být informován o jejich vyřízení,
uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu členů podle ZOK a těchto stanov, má-li k datu uplatnění tohoto práva splněnu splatnou vkladovou povinnost také k dalšímu členskému vkladu v rozsahu a způsobem podle stanov,
domáhat se za Bytové družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu Bytového družstva nebo splnění jejich povinnosti plynoucí z dohody, a to postupem a způsobem podle zákona,
obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze; členská schůze může případně určit povinnost členů hradit účelně vynaložené náklady spojené s pořízením kopie zápisu.

(4) V rámci povinností podle odstavce (1) má člen zejména tyto základní povinnosti:

dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a vnitřními předpisy Bytového družstva schválenými členskou schůzí, rozhodnutími nebo připomínkami autorizovaných inspekčních orgánů a dodržovat usnesení orgánů Bytového družstva,
splatit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, dále splatit vkladovou povinnost k dalším členským vkladům ve výši, způsobem a ve lhůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu,
oznamovat a podle povahy údajů také doložit Bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat Bytovému družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v Bytovém družstvu, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu,
plnit svou povinnost z uhrazovací povinnosti podle usnesení členské schůze přijatého v souladu s těmito stanovami.

(5) Bytové družstvo je povinno umožnit uplatňování základních práv člena podle odstavce (3) a uplatňovat ve své činnosti dodržování a plnění základních povinností člena podle odstavce (4).

Článek 19

Práva a povinnosti ve vztahu k nájmu družstevního bytu - obecně

(1) Práva a povinnosti člena a Bytového družstva, spojené s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a s nájmem družstevního bytu jsou upravena v části čtvrté těchto stanov (nájem družstevního bytu). Není-li v těchto stanovách a v ZOK upraveno jinak, použijí se ustanovení NOZ o nájmu bytu. Tato práva a povinnosti jsou právy a povinnostmi plynoucími z členství v Bytovém družstvu.

Oddíl 3

Převod, přechod, rozdělení a splynutí družstevního podílu

Článek 20

Převod družstevního podílu

(1) Převod družstevního podílu člena Bytového družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nemohou orgány Bytového družstva omezit ani jej vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v Bytovém družstvu podle ZOK a těchto stanov. Nesplňuje-li tato osoba podmínky pro členství v Bytovém družstvu, k převodu družstevního podílu nedojde. Převod se uskutečňuje smlouvou o převodu družstevního podílu v Bytovém družstvu; pro způsob uzavření smlouvy se použijí ustanovení NOZ o uzavírání smluv.

(2) Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči Bytovému družstvu, zanikne členství převodce v Bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v Bytovém družstvu. Členství převodce nezanikne, jestliže při převodu družstevních podílů nově vzniklých rozdělením, zůstane jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi, jehož družstevní podíl byl rozdělen.

(3) Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. V případě, že jsou s převodem družstevního podílu spojeny dluhy převodce vůči Bytovému družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu sjednané mezi Bytovým družstvem a převodcem, je povinen nabyvatel sjednat s Bytovým družstvem nejpozději do 15-ti dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů, resp. splnění povinností ze smlouvy o dalším členském vkladu splatných do dne nabytí členství nabyvatelem. Nebude-li taková dohoda sjednána z důvodů na straně nabyvatele nejpozději do 30-ti dnů ode dne nabytí právních účinků převodu družstevního podílu vůči Bytovému družstvu, považuje se to za důvod pro vyloučení člena z Bytového družstva.

(4) Právní účinky převodu družstevního podílu vůči Bytovému družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem Bytového družstva dnem, kdy byla Bytovému družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči Bytovému družstvu nastanou, je-li namísto smlouvy o převodu družstevního podílu doručeno Bytovému družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu. Podpisy převodce a nabyvatele na smlouvě i na prohlášení musí být úředně ověřeny.

(5) Bytové družstvo neprodleně po doručení smlouvy nebo prohlášení podle odstavce (4) provede zápis příslušných změn v seznamu členů. Za úkony spojené s vyřízením agendy je Bytové družstvo oprávněno požadovat od nabyvatele úhradu nákladů s tím spojených v paušální výši, určené vnitřními předpisy Bytového družstva schválenými členskou schůzí.

(6) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou s převodem družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 46 odstavec (1).

Článek 21

Přechod družstevního podílu

(1) Přechod družstevního podílu v Bytovém družstvu nelze vyloučit v případě, že členovi, jehož družstevní podíl má přejít na právního nástupce, svědčí právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo je nájemcem družstevního bytu.

(2) Dnem, kdy nastanou právní účinky přechodu družstevního podílu, zanikne členství dosavadního člena v Bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v Bytovém družstvu. Členství dosavadního člena však nezanikne, byl-li jeho původní družstevní podíl rozdělen a jemu zůstal jeden družstevní podíl nově vzniklý rozdělením jeho původního družstevního podílu.

(3) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela.

(4) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou s přechodem družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 46 odstavec (2).

(5) Převod nebo přechod družstevního podílu v Bytovém družstvu, který není spojen s právem člena na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s nájmem družstevního bytu, je vyloučen.

(6) Dědic družstevního podílu, který nechce být členem Bytového družstva, je oprávněn svoji účast v Bytovém družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží. Výpovědní doba činí tři měsíce, a pokud podá dědic tuto výpověď, platí, že se nestal členem Bytového družstva, přičemž po dobu běhu výpovědní lhůty není dědic oprávněn podílet se na činnosti Bytového družstva.

Článek 22

Rozdělení družstevního podílu

(1) Rozdělení družstevního podílu v Bytovém družstvu na dva či více nových družstevních podílů nemohou orgány Bytového družstva omezit ani vyloučit, pokud je rozdělení možné podle odstavce (2) a pokud nabyvatelé družstevních podílů nově vzniklých rozdělením se mohou stát členy Bytového družstva podle ZOK a těchto stanov.

(2) Rozdělení družstevního podílu je možné pouze v případě, že je člen nájemcem nejméně dvou předmětů nájmu a má dojít k převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, či více družstevních podílů nově vzniklých rozdělením.

(3) Pro převod družstevních podílů, které nově vzniknou rozdělením dosavadního družstevního podílu, se použijí ustanovení o převodu družstevního podílu, včetně ustanovení o právních účincích vůči Bytovému družstvu, avšak s tím, že právní účinky nenastanou přede dnem splacení základního členského vkladu nabyvatelem Bytovému družstvu ve výši určené stanovami Bytového družstva.

(4) Člen, jehož družstevní podíl byl rozdělen, ručí za dluhy, které jsou s původním družstevním podílem spojeny.

(5) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou s rozdělením družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 46 odstavec (3) a (6).

Článek 23

Splynutí družstevních podílů

(1) Ke splynutí družstevních podílů v Bytovém družstvu dochází v případě, kdy člen nabude za trvání svého členství družstevní podíl jiného člena téhož Bytového družstva, nebo nabude část původního družstevního podílu, představovanou družstevním podílem nově vzniklým rozdělením původního družstevního podílu tohoto jiného člena.

(2) Družstevní podíly splývají v jeden družstevní podíl v den, kdy člen další družstevní podíl nebo jeho část nabude, vyjma případu podle odstavce (3).

(3) Jsou-li s některým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby (třetích osob), splývají družstevní podíly až dnem, kdy tato práva třetí osoby (třetích osob) zaniknou, pokud se člen, který má nabýt splynutím další družstevní podíl podle odstavce (1) nedohodne s touto třetí osobou (s těmito třetími osobami) jinak.

(4) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou se splynutím družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 46 odstavec (4).

Oddíl 4

Zánik členství v Bytovém družstvu

Článek 24

Způsoby zániku členství

(1) Členství v Bytovém družstvu zaniká:

písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva,
vystoupením člena,
vyloučením člena,

převodem družstevního podílu,
přechodem družstevního podílu,
smrtí člena družstva,
prohlášením konkurzu na majetek člena družstva,
zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,
doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci,
zánikem družstva bez právního nástupce.

(2) Zánikem členství, které bylo spojeno buď s právem na uzavření smlouvy o nájmu, nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Bylo-li se zaniklým členstvím spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu nebo právo nájmu k více předmětům nájmu, zaniká toto právo ve vztahu ke všem předmětům nájmu. Současně zaniká právo Bytového družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.

Článek 25

Dohoda o zániku členství

(1) Dohodu o zániku členství uzavírá Bytové družstvo a člen v písemné formě a dohoda je uzavřena po oboustranném podpisu. Za uzavřenou dohodu se považuje také písemný návrh jedné strany na zánik členství dohodou k určitému datu a písemný souhlas druhé strany s dohodou o zániku členství podle návrhu, doručený navrhovateli dohody o zániku členství nejpozději v den, kdy podle návrhu dohody má k zániku členství dojít.

(2) Členství v Bytovém družstvu zanikne dnem v této dohodě sjednaným.

(3) Ustanovení článku 24 odstavce (2) platí obdobně.

Článek 26

Vystoupení člena z Bytového družstva

(1) Člen může z Bytového družstva vystoupit, a to písemným oznámením doručeným družstvu. Výpovědní doba při vystoupení z družstva činí 3 měsíce. Běh výpovědní lhůty začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu.

(2) Členství zanikne uplynutím posledního dne výpovědní lhůty. Ustanovení článku 24 odstavce (2) platí obdobně.

Článek 27

Vystoupení člena z Bytového družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov

(1) Člen může z Bytového družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. Člen musí v tomto případě postupovat podle § 613 ZOK.

(2) K zániku členství vystupujícího člena na základě platného vystoupení z Bytového družstva podle odstavce (1) a podle § 613 ZOK dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno.

(3) Vystoupil-li člen z Bytového družstva podle odstavce (1), není pro něho schválená změna stanov účinná a vztah mezi Bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami.

(4) Ustanovení článku 24 odstavce (2) platí obdobně.

Oddíl 5

Vyloučení člena z Bytového družstva

Článek 28

Důvody pro vyloučení

(1) Člen Bytového družstva nebo společní členové Bytového družstva mohou být z Bytového družstva vyloučeni, jestliže člen nebo některý ze společných členů:

závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, určené zákonem, stanovami a vnitřními předpisy Bytového družstva,
přestal splňovat podmínky pro členství v Bytovém družstvu podle zákona nebo těchto stanov,
je v prodlení s platbou měsíční splátky úhrady dalšího členského vkladu Bytovému družstvu déle než tři měsíce, nebo je dlužen více jak tříměsíční částku nájemného včetně záloh na služby a nedohodne se s Bytovým družstvem na splátkovém kalendáři, nebo dohodnutý splátkový kalendář nedodržuje,
pronajímá bez souhlasu představenstva Bytového družstva za úplatu družstevní byt, jehož je nájemcem, ale ve kterém sám nebydlí, anebo užívá byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než je dojednáno v nájemní smlouvě,
způsobuje škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, zejména opětovně hrubě porušuje pořádek v domě nebo to trpí členům své domácnosti, svým návštěvníkům anebo podnájemníkům bytu,
opakovaně hrubě anebo nenapravitelným způsobem poškodil majetek Bytového družstva nebo ostatních nájemníků, nebo poškodil, odstranil či ovlivnil měřidla spotřeby vody a tepla v bytě, anebo svévolně zasahoval do společných částí domu uvedeného v článku 3 odstavci (2),
byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na Bytovém družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě uvedeném v článku 3 odstavci (2), nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.

Článek 29

Udělení výstrahy před rozhodnutím o vyloučení

(1) Před rozhodnutím o vyloučení je Bytové družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu, pokud nejde o případ podle odstavce (4).

(2) V písemné výstraze musí být věcně uveden a popsán důvod jejího udělení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona, stanov nebo vnitřního předpisu Bytového družstva, které člen porušil či dále porušuje. Dále musí být v písemné výstraze výslovně uvedeno upozornění člena na možnost jeho vyloučení z důvodu uvedeného porušení či porušování členských povinností, spolu s výzvou členovi, aby s tímto porušováním přestal a odstranil případné již vzniklé následky. K tomu se členovi poskytne přiměřená lhůta nejméně v délce třiceti dnů.

(3) O udělení výstrahy a o jejím obsahu rozhoduje představenstvo Bytového družstva.

(4) Ustanovení odstavců 1 až 3 se nepoužije a Bytové družstvo není povinno dát předchozí písemnou výstrahu, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.

Článek 30

Rozhodnutí o vyloučení

(1) O vyloučení rozhoduje představenstvo Bytového družstva.

(2) O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se Bytové družstvo dozvědělo o důvodu pro vyloučení, nejpozději však do 1 roku ode dne, kdy důvod pro vyloučení nastal.

(3) Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod vyloučení tak, že je věcně uveden a popsán důvod vyloučení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona, stanov nebo vnitřního předpisu Bytového družstva, které člen porušil či dále porušuje. Předcházela-li rozhodnutí o vyloučení písemná výstraha, nemůže být v rozhodnutí o vyloučení měněn důvod uvedený v písemné výstraze. Rozhodnutí o vyloučení musí současně obsahovat poučení vylučovaného člena o jeho právu podat odůvodněné námitky proti rozhodnutí o vyloučení k členské schůzi ve lhůtě 30 kalendářních dnů ode dne doručení rozhodnutí o vyloučení.

(4) Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu.

Článek 31

Postup člena proti rozhodnutí o vyloučení

(1) Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 kalendářních dnů ode dne doručení tohoto rozhodnutí o vyloučení; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží.

(2) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné.

Článek 32

Společná ustanovení k vyloučení

(1) Rozhodnutí o udělení výstrahy, o vyloučení člena, o zamítnutí námitek proti rozhodnutí o vyloučení, či jiné písemnosti týkající se vyloučení člena z Bytového družstva, se vylučovanému (vyloučenému) členovi zasílají písemně poštou doporučeným dopisem do vlastních rukou na jeho korespondenční adresu uvedenou v seznamu členů. Nevyzvedne-li si adresát písemnost ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byla připravena k vyzvednutí, považuje se písemnost posledním dnem této lhůty za doručenou, i když se adresát o jejím uložení nedozvěděl, a následně se uveřejní na informační desce.

(2) Jde-li o vyloučení společných členů-manželů či spoluvlastníků družstevního podílu, doručují se všechny písemnosti týkající se výstrahy a vyloučení podle odstavce (1) samostatně každému z nich. Každý ze společných členů-manželů má právo proti rozhodnutí o vyloučení vznést námitky nebo podat návrh soudu i bez ohledu na vůli druhého z manželů. Ustanovení věty první a druhé platí přiměřeně také pro doručení písemné výstrahy před vyloučením a pro případné vyjádření se k této výstraze.

Článek 33

(1) Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek proti rozhodnutí představenstva o vyloučení k členské schůzi nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.

(2) Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení Bytové družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.

Článek 34

(1) Bytové družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit. Zrušit rozhodnutí o vyloučení může Bytové družstvo i v případech, kdy již probíhá řízení u soudu o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z Bytového družstva. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo; rozhodnutí se vyhotovuje písemně a předává se či doručuje vylučovanému členovi či již vyloučené osobě.

(2) Podmínkou účinnosti zrušení rozhodnutí o vyloučení podle odstavce (1) je písemný souhlas vylučovaného člena či již vyloučené osoby; pokud nevysloví písemně souhlas a nepředá či nedoručí jej družstvu do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal.

(3) Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení platně zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v Bytovém družstvu nezaniklo.

Oddíl 6

Vypořádací podíl při zániku členství za trvání Bytového družstva

Článek 35

Nárok na vypořádací podíl

(1) Zánikem členství v Bytovém družstvu vzniká bývalému členovi nárok na vypořádací podíl.

(2) Vypořádací podíl se rovná výši splaceného (splněného) základního členského vkladu a splacených (splněných) dalších členských vkladů, není-li dále stanoveno jinak.

(3) Při zániku členství člena Bytového družstva, jemuž byl převeden družstevní byt do vlastnictví a na kupní cenu převodu byly započteny jeho splacené (splněné) další členské vklady, jimiž se podílel on nebo jeho právní předchůdce na pořízení a zhodnocení družstevního bytu případně spolu s pozemkem, převedeného mu do vlastnictví, rovná se vypořádací podíl splacenému základnímu členskému vkladu. Platí to také v případě převodu více předmětů nájmu tomuto členovi, s nimiž bylo spojeno více jeho dalších členských vkladů.

(4) Podílel-li se v případě podle odstavce (3) člen na základním kapitálu více dalšími členskými vklady, které nebyly spojeny s předměty nájmu, jichž byl nájemcem a které mu byly převedeny do vlastnictví, započítává se na vypořádací podíl každý z těchto dalších členských vkladů.

Článek 36

Lhůta splatnosti vypořádacího podílu

(1) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká ve lhůtách stanovených v § 749 ZOK.

(2) Vypořádací podíl se vyplácí v penězích na účet oprávněného, pokud není ve smlouvě o dalším členském vkladu dojednáno jinak.

ČÁST ČTVRTÁ

NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU

Oddíl 1

Právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu,

náležitosti nájemní smlouvy

Článek 37

Základní ustanovení

(1) Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu upravuje ZOK a tyto stanovy.

(2) Základní podmínkou pro vznik práva člena Bytového družstva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je, že:

a) člen se podílí nebo jeho právní předchůdce se podílel na pořízení bytu dalším členským vkladem způsobem a ve výši určené podle těchto stanov a

b) splňuje ostatní podmínky podle ZOK a těchto stanov.

(3) Ustanovení této části stanov se podle povahy věci přiměřeně použijí také na jiný předmět nájmu.

Článek 38

Právo na uzavření nájemní smlouvy nebo právo nájmu

a převod či přechod družstevního podílu

(1) V případech, kdy je s členstvím v Bytovém družstvu spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu v rozsahu, v jakém náleželo dosavadnímu členovi. Shodně to platí, náleželo-li dosavadnímu členovi právo na uzavření více nájemních smluv k více předmětům nájmu.

(2) V případech, kdy je s členstvím v Bytovém družstvu spojen nájem družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu nájem družstevního bytu v rozsahu, v jakém právo nájmu náleželo dosavadnímu členovi. Shodně to platí, náleželo-li dosavadnímu členovi právo nájmu k více předmětům nájmu.

(3) Ustanovení odstavců (1) a (2) platí obdobně při převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením dosavadního družstevního podílu, a dále při převodu nebo přechodu družstevního podílu, který splyne s družstevním podílem dosavadního člena Bytového družstva.

Oddíl 2

Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu,

nájemné a úhrady cen služeb spojených s bydlením

Článek 39

Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu

(1) Nájemní smlouvou se Bytové družstvo jako pronajímatel zavazuje přenechat členovi Bytového družstva jako nájemci do užívání družstevní byt k zajištění jeho Bytových potřeb a Bytových potřeb i členů jeho domácnosti a člen jako nájemce se zavazuje platit za to Bytovému družstvu jako pronajímateli nájemné ve výši určené způsobem podle článku 41.

(2) Bytové družstvo uzavírá se členem Bytového družstva nájemní smlouvu na dobu neurčitou k prvnímu dni kalendářního měsíce následujícího po dni vzniku jeho členství v Bytovém družstvu. Nájemní smlouva zaniká dnem ukončení členství v Bytovém družstvu.

Článek 40

(1) Nájemní smlouva se sjednává písemně a obsahuje alespoň:

označení a popis předmětu nájmu, určení způsobu stanovení výše nájemného, který byl schválen členskou schůzí podle článku 41, spolu se způsobem a lhůtami placení nájemného podle téhož článku,
určení způsobu stanovení plateb za služby poskytované s užíváním družstevního bytu v souladu se zákonem upravujícím poskytování služeb spojených s bydlením a určení dalších náležitosti s tím spojených,
určení, jaký způsobem se dále řídí práva a povinnosti nájemce družstevního bytu,
nájemní smlouva může obsahovat další náležitosti podle okolností a potřeb.

(2) V případě změny výše nájemného a zálohových plateb nabývá tato změna účinnosti prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž představenstvo oznámilo změnu členovi Bytového družstva – nájemci.

(3) Schválené změny výše nájemného a zálohových plateb se ode dne jejich účinnosti stávají dodatkem k nájemní smlouvě s tím, že za ujednání dodatku se považuje schválení jejich změn podle stanov.

Článek 41

Nájemné

(1) Členové Bytového družstva-nájemci hradí v nájemném Bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady vzniklé Bytovému družstvu při správě družstevních bytů, včetně nákladů na revize, opravy, modernizaci a rekonstrukci domu, ve kterém se družstevní byty nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice týkající se těchto družstevních bytů a společných částí domu a pozemku.

(2) Podrobné podmínky a pravidla úhrad a vyúčtování záloh nájemců na společné výdaje Bytového družstva spojené s pořízením a užíváním bytů, nebytových prostor a společných částí nemovitostí ve vlastnictví Bytového družstva včetně sankce za jejich prodlení upravuje v souladu příslušnými zákony, nařízeními a těmito stanovami Platební řád, který je po schválení členskou schůzí závazným vnitřním předpisem Bytového družstva.

Článek 42

Služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor v domě

(1) Služby, které zajišťuje Bytové družstvo svým jménem u externích dodavatelů, odebírají všichni nájemci bytových i nebytových prostor. Jsou jimi zejména:

dodávka pitné teplé a studené vody včetně odvodu splaškových vod,
dodávka tepla ústředním topením z vlastní domovní kotelny,
dodávka elektřiny pro osvětlení v domě a tzv. domácího vrátného,
provoz osobního výtahu,
umístění sběrných nádob na separovaný a zbytkový komunální odpad a odvoz jejich obsahu,
úklid společných prostor,
správa domu a administrativní úkony spojené s nájmem (zejména evidence bytů, odečty bytových měřidel vody a tepla, rozúčtování záloh a vyúčtování nákladů na dodávku služeb).

(2) Bytové družstvo má právo požadovat na nájemcích pravidelné placení záloh na úhradu nákladů na služby a paušální platby na další nezbytné výdaje. Paušálními platbami jsou zejména příspěvek člena Bytového družstva na jeho správu, správní poplatek k bytu, podíl člena na pojištění domu, na dani z nemovitých věcí a na anuitní splátce úvěrů. Výši jednotlivých plateb stanovuje představenstvo podle zásad schválených členskou schůzí.

(3) Představenstvo má právo změnit v průběhu roku měsíční platby. Zpravidla se měsíční zálohy na jednotlivé služby určují jako měsíční podíl z jejich celkových ročních nákladů v uplynulém roce nebo podle posledního zúčtovacího období, upravený podle předpokládaných cen, rozsahu a kvality služeb v běžném roce. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího poté, co bylo nájemcům doručeno písemné oznámení nové výše zálohy.

(4) Způsob rozúčtování nákladů na služby schvaluje členská schůze. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Pokud by způsob rozúčtování nebyl členskou schůzí schválen, rozúčtují se náklady na služby podle zvláštního zákona.

(5) Představenstvo má právo omezit kvalitu nebo rozsah zajišťovaných služeb v případě změny podmínek jejich dodavatelů, a to zejména při zásadní změně v dodávaném množství nebo ceně těchto služeb.

Oddíl 3

Práva a povinnosti Bytového družstva a člena Bytového družstva

spojené s nájmem družstevního bytu

Článek 43

Základní práva a povinnosti Bytového družstva

jako pronajímatele družstevního bytu

(1) Práva a povinnosti Bytového družstva spojené s pronajímáním družstevních bytů, nebytových prostor a společných částí nemovitostí ve vlastnictví Bytového družstva, které nejsou stanoveny příslušnými zákony, nařízeními a těmito stanovami, upravuje podrobně Domovní řád, který je po schválení členskou schůzí závazným vnitřním předpisem Bytového družstva.

(2) Bytové družstvo zejména:

má povinnost předat družstevní byt nájemci ve stavu způsobilém k jeho užívání a udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a udržovat v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů,
má povinnost odstranit poškození nebo závadu v bytě, bránící obvyklému bydlení, v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil,
je-li to nezbytné k zajištění řádné údržby družstevního bytu nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu, je oprávněno Bytové družstvo po předchozím oznámení nájemci alespoň 3 dny předem požadovat, aby nájemce umožnil za tím účelem vstup do bytu, v případě havárie bezodkladně,
nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, ke kterému je povinen v rozsahu podle článku 45 odstavce (2), má Bytové družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo v nezbytně nutném rozsahu a požadovat od něj náhradu.

(3) Bytové družstvo má právo požadovat na základě ustanovení v nájemní smlouvě nebo na základě usnesení členské schůze, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny tyto osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.

(4) Bytové družstvo má právo instalovat a provozovat ve společných prostorách domu zabezpečovací přístupový nebo kamerový systém na základě usnesení členské schůze a podle podmínek příslušné právní úpravy a stanovisek příslušného orgánu státní správy.

(5) Bytové družstvo zajišťuje administativní a daňové povinnosti vůči státu, úvěry na pořízení domu a jeho rekonstrukci, pojištění nemovitostí, revize společných technických zařízení dle platných norem a právních předpisů, údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizace domu s ohledem na možnosti jejich financování a rozhodnutí členské schůze.

(6) Bytové družstvo umožní odběr plynu a elektřiny jakož i příjem signálu televize, rozhlasu a internetu ze společného domovního rozvodu jednotlivým bytům a přiměřeně i nebytovým prostorám.

Článek 44

Základní práva a povinnosti člena Bytového družstva

jako nájemce družstevního bytu

(1) Práva a povinnosti členů Bytového družstva spojené s užíváním družstevních bytů, nebytových prostor a společných částí nemovitostí ve vlastnictví Bytového družstva upravuje podrobně v souladu příslušnými zákony, nařízeními a těmito stanovami Domovní řád, který je po schválení členskou schůzí závazným vnitřním předpisem Bytového družstva.

(2) Nájemce družstevního bytu zejména:

užívá družstevní byt a spolu s bytem společné prostory v souladu s nájemní smlouvou, těmito stanovami a vnitřními předpisy Bytového družstva,
dbá, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva nájmu i ostatním nájemcům, a dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pravidla stanovená rozhodnutími orgánů Bytového družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů; odpovídá za jejich dodržování členy nájemcovy domácnost a osobami pobývajícími v bytě,
přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí do deseti dnů zvýšení počtu osob žijících v bytě Bytovému družstvu spolu se jménem, příjmením, datem narození a trvalým bydlištěm; pokud to neučiní ani do dvou měsíců, jde o porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního bytu - pokud tuto svoji povinnost nájemce porušuje přes výzvu představenstva nebo opakovaně, jedná se o závažné porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního bytu; přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti nesmí být v rozporu s článkem 43 odstavcem (3) stanov,
zajišťuje, provádí a hradí údržbu a opravy v bytě v rozsahu určeném podle článku 45 odstavec (2),
zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, kterou je třeba neprodleně odstranit, a jde o poškození nebo vadu, jejíž odstranění přísluší Bytovému družstvu jako pronajímateli, oznámí to nájemce ihned Bytovému družstvu. Současně nájemce učiní po zjištění poškození nebo vady podle svých možností opatření k tomu, aby nevznikala další škoda a má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, pokud poškození nebo vada nebyla způsobena okolnostmi, za které odpovídá; poté umožní Bytovému družstvu provedení prací k odstranění poškození nebo vady, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla,
odstraní na své náklady závady a poškození, které způsobil na domě či jeho zařízení sám nebo osoby žijící v jeho domácnosti nebo pobývající v bytě,
jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí nájemce Bytovému družstvu bez zbytečného odkladu; neodstraní-li Bytové družstvo poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může je nájemce odstranit a žádat náhradu odůvodněných nákladů, jestliže vady nebo poškození jsou natolik podstatné, že brání obvyklému bydlení; neoznámí-li však nájemce poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistil nebo měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na úhradu vynaložených nákladů,
po předchozí výzvě umožní Bytovému družstvu nebo jím pověřené osobě přístup do bytu a k dalším prostorám a technickým zařízením (vodovodní stoupačky, odpadní potrubí, tělesa a rozvody ústředního topení, plynu a elektřiny, nosné zdi, fasádní výplně, balkony, lodžie, terasy, apod.) k zajištění kontroly, údržby a oprav bytu nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu; v případě havárií umožní přístup bez zbytečného odkladu,
po předchozím oznámení umožní osobám pověřeným Bytovým družstvem, aby zjišťovaly technický stav měřidel v bytě a prováděly jejich revize, opravy, údržbu a instalaci (zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, apod.), jakož i odečet naměřených hodnot,
pokud jsou v bytě instalovány termoregulační ventily, měřidla tepla, vodoměry na teplou nebo studenou vodu, příp. jiná zařízení nebo čidla, není nájemce oprávněn porušovat jejich plomby, ovlivňovat jejich funkci, nastavení nebo hodnoty, násilně s nimi manipulovat anebo je odstranit.

(2) Nájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoliv stavební a podobné úpravy, změny, přestavby, či měnit konstrukci nebo charakter bytu, a to ani na své náklady, bez předchozího písemného souhlasu Bytového družstva, uděleného představenstvem, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze, a bez projednání podle stavebně právních předpisů, jinak by se jednalo o závažné porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu, přičemž by Bytové družstvo bylo oprávněno také požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu a na svůj náklad odstranil. Pokud byl souhlas udělen, dojedná nájemce s Bytovým družstvem písemně postup prací tak, aby byly dodržovány příslušné právní předpisy a nebyli zatěžováni stavebními pracemi ostatní uživatelé bytů nad míru přiměřenou. Bytové družstvo je oprávněno kontrolovat postup prací a uplatňovat dodržování právních předpisů. Zasahování do nosné konstrukce domu nebo rozvodů v domě není přípustné. Umisťování individuálních zařízení (klimatizace, příjem signálu apod.) na střechu nebo plášť budovy není přípustné, výjimku ze závažných důvodů může povolit pouze představenstvo.

(3) Pracovat či podnikat v bytě může nájemce jen s písemným souhlasem představenstva, pokud tato činnost nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt, dům nebo pro ostatní obyvatele domu zejména hlukem, zvýšeným přístupem cizích osob nebo nároky na technické zařízení domu; pokud nesplní nájemce tuto povinnost, považuje se to za porušení členských povinností.

(4) Pokud ví nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas Bytovému družstvu a současně předá spojení na osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do družstevního bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu, je takovou osobou Bytové družstvo; pokud nesplní nájemce tuto povinnost, považuje se to za porušení členských povinností.

(5) Družstevní byt nebo jeho část může nájemce přenechat jinému do podnájmu, pokud sám v bytě trvale nebydlí, jedině s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva, a za úkony spojené s vyřízením agendy je Bytové družstvo oprávněno požadovat od nájemce úhradu nákladů s tím spojených v paušální výši, určené vnitřními předpisy Bytového družstva schválenými členskou schůzí; při udělení souhlasu s podnájmem je nájemce povinen poskytnout představenstvu Bytového družstva údaje o počtu osob v podnájmu, jejich jména, trvalé bydliště, mailové a telefonické kontakty; nájemce je povinen ve smlouvě o podnájmu zavázat podnájemce k dodržování všech předpisů týkajících se užívání družstevního bytu, včetně ustanovení těchto stanov a Domovního řádu upravujících tyto záležitosti tím, že při neplnění této povinnosti dá podnájemci okamžitou výpověď; pokud tak nájemce neučiní, má Bytové družstvo právo zrušit souhlas s podnájmem a nájemce je povinen podnájem ukončit, jinak by to bylo považováno za závažné porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu. Poskytovat opakovaně krátkodobé ubytování za úplatu není přípustné. Poskytnout dispozici s družstevním bytem nebo nebytovým prostorem jeho nájemcem třetí osobě pro účely podnajímání nebo jiného užívání je vyloučeno.

(6) Nájemce je zejména povinen plnit včas a úplně povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, těchto stanov, Domovního řádu a Platebního řádu, platit včas a úplně platby s nájmem bytu spojené, chránit majetek Bytového družstva, upozorňovat jej na škody, které tomuto majetku hrozí nebo mohou hrozit, pokud se o tom dozví a dodržovat pravidla pro užívání bytu, a společných prostor a zařízení domu.

Článek 45

Opravy a údržba v družstevním bytě

(1) Bytové družstvo jako pronajímatel udržuje po dobu nájmu družstevní byty a dům ve stavu způsobilém k užívání v rozsahu podle těchto stanov, Domovního řádu a usnesení členské schůze. V bytě zajišťuje zejména opravy a údržbu soustavy rozvodů tepla včetně radiátorů (mimo jejich nátěrů), termostatických ventilů, montáž a opravy bytových měřičů vody a tepla, opravy a výměny domácích telefonů a společných rozvodů k nim a opravy svislých stoupaček vody a odpadu.

(2) Nájemce zajišťuje nebo provádí na své náklady údržbu a opravy v bytě v rozsahu podle těchto stanov, Domovního řádu a usnesení členské schůze. V tomto smyslu nájemce zajišťuje nebo provádí zejména:

opravy a výměny povrchů podlah (parkety, dlažba, krytina vč. podkladových vrstev),
opravy násilného poškození obkladů podlah balkonů, lodžií a teras,
průběžnou kontrolu neporušenosti spárování dlažby na terasách, balkonech a lodžiích,
opravy a výměnu vstupních a vnitřních dveří (vč. kování, zámků, zárubní a prahů) při dodržení původního povrchového provedení,
opravy poškozených fasádních výplní, jejich kování a žaluzií (mimo venkovních nátěrů),
opravy a výměnu vestavěného nábytku,
stavební úpravy vnitřních příček a obkladů,
povrchové opravy stěn a stropů včetně malby nebo tapet,
veškeré spárování a nátěry,
opravy a úpravy elektroinstalace v bytě, a mimo byt od individuálního elektroměru,
opravy a úpravy rozvodu plynu v bytě, a mimo byt od individuálního plynoměru,
revize elektro a plynu v bytě,
opravy a výměny sanitárního vybavení včetně armatur (WC, vana, sprchový kout, umyvadlo, dřez apod.),
opravy a úpravy rozvodů vody v bytě od měřičů spotřeby (bytových uzávěrů),
opravy a úpravy odpadního potrubí v bytě až po napojení do odbočky svislého svodu,
zvonek včetně tlačítka u vnější strany vstupních dveří bytu,
opravy násilně poškozené poštovní schránky včetně zámku,
opravy násilně poškozené sklepní kóje včetně zámku,
ostatní nespecifikovanou údržbu a drobné opravy nebo úpravy v bytě.

(3) V případě nájmu družstevních bytů se neuplatňuje ustanovení §2257 odstavce (2) NOZ. Vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu ani roční limity nákladů podle zvláštního předpisu se v případě nájmu družstevního bytu neužívají.

(4) Nájemce je povinen strpět stavební úpravy, přestavby nebo jiné změny v bytě prováděné pronajímatelem za podmínek stanovených v NOZ v ustanoveních o nájmu bytu.

Článek 46

Právní důsledky převodu, přechodu, rozdělení a splynutí družstevního podílu spojeného s právem nájmu družstevního bytu, ve vztahu k tomuto nájmu

(1) Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, včetně všech práv a povinností s tím spojených.

(2) Zemře-li nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v Bytovém družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, kterému připadl družstevní podíl, včetně všech práv a povinností s tím spojených.

(3) Při rozdělení družstevního podílu, s nímž je spojen nájem k více předmětům nájmu, musí být vždy určeno, se kterým z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením je spojen nájem kterého předmětu nájmu; tyto údaje musí souhlasit s údaji v seznamu členů. Na nabyvatele družstevního podílu vzniklého rozdělením se převádí či přechází nájem, včetně všech práv a povinností s tím spojených.

(4) Při splynutí družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu s dosavadním družstevním podílem jiného člena téhož Bytového družstva, stává se nabyvatel nájemcem družstevního bytu, jehož nájem byl dosud spojen s družstevním podílem, který splynul s jeho dosavadním družstevním podílem, včetně všech práv a povinností s tím spojených. Nabyvatelův dosavadní nájem družstevního bytu zůstává nedotčen. Z hlediska členství má nabyvatel dále práva a povinnosti jediného člena.

(5) S právem nájmu k družstevnímu bytu převáděným nebo přecházejícím na nabyvatele podle odstavců (1) až (4) dochází současně k převodu či přechodu všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů dosavadního člena-nájemce vůči Bytovému družstvu a dluhů Bytového družstva vůči tomuto dosavadnímu členovi-nájemci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu dosavadním nájemcem.

(6) Vyúčtování nákladů na služby spojené s užíváním družstevního bytu za zúčtovací období, ve kterém k převodu nebo přechodu družstevního podílu došlo, provede Bytové družstvo vůči nabyvateli k poslednímu dni tohoto období, pokud nebude dohodnuto jinak.

(7) Ustanovení odstavců (1) až (6) platí přiměřeně také pro právní důsledky převodu, přechodu, rozdělení a splynutí družstevního podílu spojeného dosud jen s právem na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu, ve vztahu k tomuto právu.

Oddíl 4

Manželé, společné členství, společný nájem družstevního bytu

Článek 47

Společné členství manželů v Bytovém družstvu

a společný nájem družstevního bytu

(1) Společné členství manželů v Bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, a jako společní členové mají jeden hlas. V ostatním se záležitosti družstevního podílu ve společném jmění manželů a právní vztahy plynoucí ze společného členství manželů řídí ve vztahu mezi manžely ustanoveními NOZ o manželském majetkovém právu.

(2) Jde-li o společné členství manželů v Bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů k družstevnímu bytu. Jde-li o společné členství manželů, s nímž je spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů k družstevnímu bytu.

(3) Z právních jednání týkajících se společného nájmu manželů k družstevnímu bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.

(4) Přeměnilo-li se společné členství manželů za trvání manželství na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá to vliv na společné nájemní právo k družstevnímu bytu.

(5) Při zániku manželství rozvodem v případě, kdy byl družstevní podíl v Bytovém družstvu součástí společného jmění manželů, a bývalí manželé byli tedy společnými členy a společnými nájemci družstevního bytu, zanikne společný nájem manželů k družstevnímu bytu vypořádáním společného jmění manželů (na základě písemné dohody nebo rozhodnutím soudu) ve vztahu k družstevnímu podílu, jako součásti společného jmění manželů. Výlučným členem a nájemcem družstevního bytu se stane ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu.

(6) V případě zániku manželství smrtí jednoho z manželů, kteří byli společnými členy a společnými nájemci družstevního bytu, zanikne se společným členstvím manželů také společný nájem družstevního bytu a výlučným nájemcem družstevního bytu se stává pozůstalý manžel, který se stal výlučným členem Bytového družstva, a jemuž náleží družstevní podíl.

(7) V ostatním se záležitosti uvedené v odstavcích (1) až (6) řídí ustanoveními NOZ o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů.

(8) Pro bydlení manželů se použijí také ustanovení NOZ o manželském majetkovém právu, zahrnující některá ustanovení o bydlení manželů a dále ustanovení o bydlení po zániku manželství, která jsou zahrnuta v ustanoveních NOZ o zániku manželství.

Článek 48

Bydlení manželů v družstevním bytě,

nejsou-li společnými členy Bytového družstva

(1) Je-li jeden z manželů výlučným členem Bytového družstva (družstevní podíl není součástí společného jmění manželů), mají oba manželé společné nájemní právo odvozené podle NOZ od práva nájmu manžela, který je výlučným členem Bytového družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zanikne také nájemní právo druhého manžela.

(2) V ostatním se pro bydlení manželů, kteří nejsou společnými členy Bytového družstva, použijí ustanovení NOZ, včetně ustanovení o bydlení zahrnutých v ustanoveních NOZ o manželství.

Článek 49

Společná ustanovení k nájmu družstevního bytu

(1) Zánikem členství v Bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu.

(2) Ustanovení NOZ o výpovědi nájmu bytu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí.

(3) Písemnosti týkající se nájmu družstevního bytu se vzájemně doručují buď osobním předáním a převzetím nebo doporučenou poštou. Člen doručuje na adresu Bytového družstva, družstvo doručuje na adresu bydliště člena uvedenou v seznamu členů, resp. na jeho doručovací adresu, která je zapsaná v seznamu členů.

(4) Podrobnosti týkající se práv a povinností spojených s nájmem družstevního bytu mohou být určeny v nájemní smlouvě zejména v případě, že se týkají nájmu konkrétního družstevního bytu, a dále v Domovním řádu a v Platebním řádu, schváleném usnesením členské schůze. Dnem schválení se Domovní řád a Platební řád stává závazným ve vztahu ke všem nájemcům, přičemž pro členy Bytového družstva-nájemce se stává součástí členských práv a povinností spojených s nájmem družstevního bytu.

(5) Osoba, jíž zanikl nájem bez právního nástupce, odevzdá družstevní byt Bytovému družstvu v den, kdy nájem zanikl, popřípadě jiný pozdější den písemně dohodnutý s Bytovým družstvem. Byt je odevzdán, obdrží-li Bytové družstvo klíče, má možnost přístupu do bytu, byt je vyklizený a způsobilý k dalšímu užívání. O odevzdání bytu, včetně klíčů od bytu se sepíše zápis, který podepíše zástupce Bytového družstva a osoba předávající byt Bytovému družstvu. Byt musí být odevzdán Bytovému družstvu ve stavu, v němž jej nájemce převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Osoba odevzdávající byt je povinna odstranit v něm změny, které byly provedeny v průběhu nájmu bez souhlasu Bytového družstva, pokud nebude dohodnuto jinak. Změny provedené se souhlasem Bytového družstva odstraní osoba odevzdávající byt, pokud si Bytové družstvo a nájemce ujednali, že při skončení nájmu nájemce uvede družstevní byt do původního stavu. Zařízení a předměty pevně připojené na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez poškození bytu nebo jeho vybavení, se považují za vlastnictví Bytového družstva.

(6) Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu ve vztahu mezi Bytovým družstvem a členem Bytového družstva-nájemcem v případě, kdy je dům rozdělen na jednotky podle ustanovení NOZ o bytovém spoluvlastnictví, a Bytové družstvo převedlo určitou část jednotek do vlastnictví členů, se řídí i nadále ustanoveními zákona a těchto stanov týkajících se nájmu družstevního bytu; podle potřeby se úprava práv a povinností přizpůsobí skutečnosti, že Bytové družstvo jako vlastník nepřevedených bytů (jednotek) a člen společenství vlastníků jednotek má práva a povinnosti stanovené ustanoveními NOZ o bytovém spoluvlastnictví.

(7) Podrobnosti v záležitostech uvedených v odstavci (6) mohou být upraveny usnesením členské schůze, schválením změn v Domovním řádu, případně v dodatcích k dosavadním smlouvám o nájmu družstevních bytů uzavřených mezi Bytovým družstvem a členy-nájemci družstevních bytů.

ČÁST PÁTÁ

ORGÁNY BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Oddíl 1

Obecná ustanovení o orgánech

Článek 50

Základní ustanovení

(1) Orgány Bytového družstva jsou:

a) členská schůze,

b) představenstvo,

c) kontrolní komise.

Článek 51

Společná ustanovení

(1) Do volených orgánů Bytového družstva mohou být voleni a členy těchto orgánů mohou být pouze členové Bytového družstva. Každý člen voleného orgánu má při hlasování v tomto orgánu 1 hlas. Výkon funkce člena voleného orgánu je výkonem osobní povahy.

(2) Členem voleného orgánu Bytového družstva může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, která je plně způsobilá k právnímu jednání, která je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání.

(3) Člen, který má být volen do orgánu Bytového družstva, je povinen družstvo informovat, zda ohledně jeho majetku nebo majetku obchodní korporace, v níž působí nebo působil v posledních třech letech jako člen orgánu, bylo vedeno insolvenční řízení nebo byl vyloučen soudem z výkonu funkce člena statutárního orgánu obchodní korporace.

(4) Kdo přijme funkci člena voleného orgánu Bytového družstva, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou, s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Pečlivě a s potřebnými znalostmi jedná ten, kdo mohl při podnikatelském rozhodování v dobré víře rozumně předpokládat, že jedná informovaně a v obhajitelném zájmu Bytového družstva a přitom jedná s nezbytnou loajalitou. V ostatním v této záležitosti platí ustanovení § 51 až § 53 ZOK o pravidlech jednání členů orgánů obchodní korporace.

(5) Funkční období volených orgánů je 3 roky. Funkční období voleného orgánu končí všem jeho členům stejně. Člen Bytového družstva může být volen členem voleného orgánu opětovně.

(6) Člen Bytového družstva, který je do své funkce zvolen, může z ní odstoupit. Své odstoupení oznámí člen orgánu písemným prohlášením doručeným tomu orgánu Bytového družstva, jehož je členem. Jeho funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od doručení tohoto oznámení, neschválí-li tento orgán na žádost odstupujícího člena svým usnesením jiný okamžik zániku jeho funkce.

(7) Kromě členů orgánů může být volen do orgánů i potřebný počet náhradníků, které si příslušný orgán povolává v případě potřeby na uvolněnou funkci člena, a to v pořadí, v jakém byli podle počtu získaných hlasů zvoleni.

(8) Představenstvo a kontrolní komise mohou v případě, že počet jejich členů nepoklesl pod polovinu, jmenovat (kooptovat) náhradní členy do příští členské schůze.

(9) O průběhu jednání každého orgánu pořizuje ten, kdo jednání orgánu Bytového družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a případné námitky členů k přijatým usnesením uplatněné způsobem a s náležitostmi podle ZOK a těchto stanov, a další náležitosti uvedené v těchto stanovách u jednotlivých orgánů, nebo další náležitosti uvedené v případném jednacím řádu, schváleném členskou schůzí. Zápis podepisuje předsedající, zapisovatel a ověřovatel zápisu. Nedílnou součástí originálu zápisu je pozvánka na schůzi orgánu a prezenční listina.

(10) Zanikne-li funkce člena voleného orgánu v průběhu funkčního období, je tento bývalý člen orgánu povinen předat funkci k rukám předsedy či místopředsedy či jiného pověřeného člena orgánu. Zejména je povinen předat všechny písemnosti Bytového družstva, které měl ve své dispozici a informace o nevyřízených záležitostech, které jako člen orgánu vyřizoval, spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu jeho funkce nezbytnými pro plynulou činnost voleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Předání funkce se uskutečňuje písemným protokolem podepsaným předávajícím a přejímajícím.

(11) Při skončení funkčního období voleného orgánu předá dosavadní předseda obdobným způsobem, jak je uvedeno v odstavci (10), funkci za celý volený orgán, včetně písemností Bytového družstva, které má tento orgán k dispozici a písemností vzniklých při výkonu funkce členů orgánu, spolu s informacemi o nevyřízených záležitostech v činnosti orgánu a spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu funkce orgánu, nezbytnými pro plynulou činnost nově zvoleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Funkce se předává předsedovi či jinému pověřenému členovi nově zvoleného orgánu neprodleně po ustavující schůzi nově zvoleného orgánu, na které byl zvolen předseda, popřípadě další funkcionáři voleného orgánu. Jednací řád nebo usnesení členské schůze může určit další náležitosti a podrobnosti předávání funkce.

(12) Práva a povinnosti mezi Bytovým družstvem a členem jeho voleného orgánu se řídí přiměřeně ustanoveními NOZ o příkazu, neplyne-li něco jiného ze smlouvy o výkonu funkce, pokud byla mezi Bytovým družstvem a členem voleného orgánu uzavřena, nebo nevyplývá-li ze ZOK něco jiného. Odměnu za výkon funkce člena voleného orgánu Bytového družstva lze poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce nebo je určena usnesením členské schůze.

(13) V ostatním se použijí ustanovení ZOK a NOZ, která se týkají volených orgánů a členství ve volených orgánech obchodních korporací nebo obecně právnických osob, pokud se vztahují také na volené orgány Bytového družstva.

Oddíl 2

Členská schůze

Článek 52

Postavení a působnost členské schůze

(1) Členská schůze je nejvyšším orgánem Bytového družstva.

(2) Členská schůze zejména:

mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti,
schvaluje vnitřní předpisy Bytového družstva, závazné pro všechny jeho členy,
volí a odvolává členy a náhradníky členů představenstva,
může pověřit člena Bytového družstva, který není členem představenstva, funkcí kontrolního orgánu pro období mezi členskými schůzemi s tím, že tento kontrolní orgán podá členské schůzi zprávu o svých zjištěních za uplynulé období,
schvaluje smlouvu o výkonu funkce podle § 59 ZOK, její změny a zrušení,
určuje výši odměny členům představenstva a kontrolní komise, přičemž se postupuje podle článku 51 odstavce (12) stanov,
schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku,
rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty v souladu s ZOK,
rozhoduje o použití nedělitelného fondu a o zřízení a způsobu použití dalších fondů,
určuje výši částky na opravu nebo stavební úpravu, rekonstrukci nebo modernizaci společných částí domu, a to v jednotlivých případech, od které rozhoduje členská schůze; do této výše přísluší rozhodování představenstvu; limit neplatí, jedná-li se o opravy způsobené havárií na společných částech domu,
určuje výši finančního limitu, od kterého je představenstvo povinno organizovat výběrové řízení na zakázky týkající se oprav, stavebních úprav, údržby, správy apod. společných částí domu a předkládat porovnání nabídek účastníků výběrového řízení členské schůzi k projednání a ke schválení, případně určení konkrétní zakázky na kterou je třeba výběrové řízení provést,
schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení,
rozhoduje o uhrazovací povinnosti,
rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,
schvaluje poskytnutí finanční asistence podle § 608 ZOK,
schvaluje převod nebo zastavení závodu - nemovité věci uvedené v článku 3 odstavci (2), nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu jeho dosavadní struktury nebo v předmětu činnosti Bytového družstva,
rozhoduje o přeměně Bytového družstva, za podmínek stanovených zvláštním zákonem,
schvaluje jednání učiněná za Bytové družstvo do jeho vzniku,
rozhoduje o zrušení družstva s likvidací,
volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně,
schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem,
rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti.

(3) Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které ZOK ani stanovy do její působnosti nesvěřují; to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené v ZOK do působnosti představenstva nebo kontrolní komise.

(4) Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové Bytového družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato věc projednávat na této členské schůzi.

Článek 53

Svolání členské schůze

(1) Představenstvo svolává členskou schůzi ve lhůtách určených stanovami, nejméně však jednou za každé účetní období a dále v případech uvedených v tomto článku stanov. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena, a představenstvo zpřístupní účetní závěrku alespoň 15 dnů přede dnem konání členské schůze.

(2) Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na informační desce Bytového družstva a současně ji zašle členům na doručovací adresu uvedenou v seznamu členů. Se souhlasem člena mu může být pozvánka zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů, souhlas k tomu lze dát jakýmkoliv způsobem, z něhož plyne tato vůle člena. Uveřejněním pozvánky na informační desce se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.

(3) Pozvánka na členskou schůzi obsahuje alespoň:

firmu a sídlo Bytového družstva,
místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit,
označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze,
program členské schůze,
místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.

(4) Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení.

(5) Podklady k ostatním projednávaným bodům jsou zpravidla zasílány členům na elektronické adresy, které mají uvedeny v seznamu členů. V případě, že bodem jednání bude projednávání otázky vyloučení některého z členů družstva, musí pozvánka obsahovat informace, o kterého člena se jedná a z jakého důvodu je navrhováno jeho vyloučení.

(6) Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu Bytového družstva. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že:

ztráta Bytového družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, anebo
Bytové družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, přičemž navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.

(7) Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo nejméně 5 členů Bytového družstva.

(8) Na žádost kontrolní komise nebo členů Bytového družstva nebo v důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise, jestliže ji mělo svolat představenstvo podle stanov a neučinilo tak bez zbytečného odkladu poté, co tato povinnost vznikla.

(9) Není-li členská schůze svolána na žádost kontrolní komise nebo členů Bytového družstva podle § 639 odstavec (3) ZOK představenstvem tak, aby se konala do 30 dnů po doručení žádosti, musí být členská schůze svolána osobami nebo orgánem podle § 640 ZOK.

(10) Jestliže tak tyto osoby nebo orgán podle § 640 ZOK neučiní do 10 dnů poté, co uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené činit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali.

(11) Není-li členská schůze svolaná na žádost kontrolní komise nebo členů Bytového družstva podle § 639 odst. 3 ZOK usnášeníschopná, svolá ten, kdo členskou schůzi svolal, náhradní členskou schůzi; to neplatí, pokud kontrolní komise nebo osoby podle § 639 odst. 3 ZOK vzaly svoji žádost zpět.

(12) Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo členy přítomné na členské schůzi.

(13) O průběhu členské schůze a o jejích usneseních, o volbě členů orgánů, se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající, zvolený zapisovatel a ověřovatel zápisu, pokud jednací řád neurčí jinak. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční listina. Představenstvo uveřejní zápis z členské schůze na informační desce Bytového družstva a současně jej zašle členům na elektronické adresy, které mají uvedeny v seznamu členů.

(15) Členská schůze může schválit svůj jednací řád upravující podrobnosti svolávání a jednání, nesmí se však odchýlit od zákona a těchto stanov.

Článek 54

Usnášeníschopnost členské schůze

(1) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů Bytového družstva majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů.

(2) Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů.

(3) Přijetí stanov a jejich změny musí být schváleny nadpoloviční většinou všech členů Bytového družstva, kteří jsou současně nájemci družstevních bytů.

(4) Každý člen Bytového družstva má při hlasování na členské schůzi 1 hlas. Jedná-li se o společné členy, mají dohromady 1 hlas.

(5) Právo hlasovat na členské schůzi mají členové Bytového družstva. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzí. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než sedmi členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.

(6) Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo podle § 660 až 662 ZOK.

(7) Při projednávání záležitostí týkajících se změny právního statutu Bytového družstva nebo majetkových dispozicí s nemovitou věcí či jejich částmi uvedenými v článku 4 odstavce (1), (2) a (5) jsou přijatá usnesení platná pouze za podmínek uvedených v těchto článcích.

Článek 55

Náhradní členská schůze

(1) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou.

(2) Náhradní členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomno alespoň 5 členů Bytového družstva.

(3) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové Bytového družstva.

Článek 56

Rozhodování per rollam

(1) Představenstvo může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční způsobem per rollam.

(2) V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí.

(3) Návrh rozhodnutí obsahuje:

text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění,
lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů; pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu členovi Bytového družstva,
podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí a
další údaje, určí-li tak stanovy.

(4) Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odstavce (3) písm. b) představenstvu písemně souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.

(5) Vyžaduje-li ZOK, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena při rozhodování per rollam formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí, kterého se vyjádření týká.

(6) Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva.

(7) Výsledek rozhodování, včetně dne, kdy bylo rozhodnuto, oznámí představenstvo všem členům do 10 dní ode dne rozhodnutí per rollam; v oznámení musí být minimálně uvedeno, kromě data, celé znění každého usnesení a výsledek hlasování ke každému usnesení.

Oddíl 3

Volené orgány a jiné orgány Bytového družstva

Článek 57

Představenstvo

(1) Představenstvo je statutárním orgánem Bytového družstva. Za družstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda. Je-li však pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je potřeba podpisů alespoň dvou členů představenstva tak, že k napsané nebo vytištěné obchodní firmě družstva připojí oba členové své vlastnoruční podpisy.

(2) Představenstvu náleží veškerá působnost, kterou zákon nebo stanovy nesvěřují do působnosti členské schůze nebo kontrolní komise, pokud je podle stanov rozhodnutím členské schůze zřízena.

(3) Představenstvo v rámci své působnosti podle odstavce (2) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou podle zákona nebo podle těchto stanov v působnosti jiného orgánu Bytového družstva. Přísluší mu obchodní vedení družstva, plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, zajišťuje řádné vedení účetnictví, projednává výsledky hospodaření družstva, přijímá k tomu příslušná opatření a předkládá je ke schválení členské schůzi, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení a užití zisku nebo úhradu ztráty. Projednává návrhy a podněty kontrolní komise za účasti jejího zástupce.

(4) Představenstvo je povinno oznámit bez zbytečného odkladu kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů.

(5) Představenstvo má 3 členy a je voleno na funkční období tří let. Funkce člena představenstva zanikne po uplynutí funkčního období. Funkční období končí všem členům představenstva stejně, včetně těch členů představenstva, kteří byli zvoleni v doplňovací volbě v průběhu funkčního období.

(6) Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu ve veřejném rejstříku jednat za družstvo. Člen představenstva nesmí ponikat nebo být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osobou v obdobném postavení; to neplatí, jedná-li se o společenství vlastníků nebo bytové družstvo.

(7) Do volby za člena představenstva se může přihlásit každý člen družstva, který splňuje podmínky §46 ZOK ve smyslu zákona o živnostenském podnikání, pokud tak učiní nejpozději do zahájení členské schůze, a předloží družstvu čestné prohlášení se svým ověřeným podpisem a aktuální výpis z rejstříku trestů.

(8) Členská schůze volí předsedu, místopředsedu a člena představenstva. Volí-li též náhradníky, určuje jejich pořadí zpravidla podle počtu souhlasných hlasů.

(9) Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Je povinno se sejít z podnětu kontrolní komise do 10 dnů od doručení tohoto podnětu k projednání nedostatků, k jejichž nápravě nedošlo na výzvu kontrolní komise uvedenou ve zprávě o výsledku provedené kontroly předané představenstvu, a to ani po opakované výzvě, v níž byla uvedena lhůta pro podání informace o nápravě těchto nedostatků.

(10) Schůze představenstva svolává předseda, v době jeho nepřítomnosti místopředseda. Svolává je písemnou pozvánkou nebo elektronickou poštou. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze představenstva a pořad jednání. Pozvánka se doručuje také kontrolní komisi.

(11) Usnesení představenstva lze rovněž přijmout hlasováním uskutečněným i mimo zasedání v písemné formě nebo s využitím technických prostředků. Tento způsob rozhodování lze v každém jednotlivém případě použít jedině v případě, že s ním projeví souhlas všichni členové představenstva.

(12) Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Každý člen představenstva má 1 hlas; v případě rovnosti hlasů je rozhodujícím hlas předsedy.

(13) O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční listina. V zápisu se také jmenovitě uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Zápis se poskytuje členům představenstva a kontrolní komisi písemně nebo elektronickou poštou.

(14) Činnost a jednání představenstva organizuje a řídí předseda, který také organizuje a řídí běžnou činnost Bytového družstva. Předsedu v době jeho nepřítomnosti zastupuje v této činnosti místopředseda.

(15) Funkce člena představenstva zaniká volbou nového člena představenstva, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného.

(16) V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání anebo jiného ukončení jeho funkce v průběhu funkčního období nastupuje na jeho místo náhradník člena představenstva v pořadí určeném při zvolení těchto náhradníků. Nejsou-li zvolení náhradníci, může představenstvo v případě, že počet jejich členů nepoklesl pod polovinu, jmenovat náhradní členy představenstva (kooptovat) do příští členské schůze. Zvolený náhradník nebo kooptovaný člen představenstva, který nastoupil na uvolněné místo člena představenstva, má všechna práva a povinnosti řádně zvoleného člena představenstva. Nelze-li uplatnit postup podle věty první, zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva.

(18) Představenstvo je povinno nahlásit volby nových členů představenstva a kontrolní komise po uplynutí jejich funkčního období nebo při změně členů těchto volených orgánů, změny stanov a jiné změny v povinně zapisovaných údajích ve veřejném rejstříku Rejstříkového soudu, a to do 30 dnů poté, co ke změně došlo.

Článek 58

Kontrolní komise

(1) Působnost kontrolní komise plní členská schůze členů Bytového družstva.

(2) Oprávnění kontrolní komise se řídí přiměřeně ustanoveními ZOK.

(3) Pokud členská schůze podle článku 52 odstavec (2) písmeno d) stanov pověří člena Bytového družstva funkcí kontrolního orgánu, kontroluje tento člen dodržování usnesení členské schůze. Je oprávněn účastnit se jednání představenstva, nahlížet do účetnictví družstva a vyžadovat u představenstva informace a doklady o hospodaření družstva. Je povinen upozorňovat představenstvo na zjištěné nedostatky. Podává členské schůzi zprávu o svých zjištěních spolu se svým stanoviskem k činnosti představenstva, k účetní závěrce a k návrhu na rozdělení a užití zisku nebo úhradu ztráty.

(4) Pro pověřený kontrolní orgán se obdobně použijí ustanovení článku 57 odstavce 7 a 15.

ČÁST ŠESTÁ

HOSPODAŘENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Článek 59

Základní ustanovení

Zdroje krytí nákladů Bytového družstva jsou zejména členské vklady, výnosy z nájemného bytů a nebytových prostor, ostatní výnosy a přijaté zálohy na služby.

Článek 60

Dlouhodobý finanční zdroj na opravy a investice

(1) Dlouhodobý zdroj na opravy a investice (Fond oprav) se tvoří jako dlouhodobá finanční záloha pravidelnými příspěvky z nájemného a mimořádnými příspěvky.

(2) Zdroj na opravy a investice se používá na financování oprav, údržby, případně dalších provozních nákladů a na financování investičních nákladů, zejména rekonstrukcí a modernizací nemovité věci uvedené v článku 3 odstavci (2), případně na koupi jiného dlouhodobého majetku sloužícího k uspokojování bytových potřeb členů Bytového družstva.

(3) Způsob tvorby a použití tohoto zdroje upravují vnitřní předpisy Bytového družstva, schválené členskou schůzí.

(4) Příspěvek do tohoto zdroje nebo jeho část lze nájemci vrátit, jen rozhodne-li o tom členská schůze.

Článek 61

Fondy Bytového družstva

(1) Bytové družstvo může vytvářet nedělitelný fond, popřípadě i další fondy podle svých potřeb.

(2) Nedělitelný fond se tvoří ze zisku Bytového družstva a používá se na úhradu ztráty. Nedělitelný fond nelze za trvání Bytového družstva rozdělit mezi členy.

(3) Pravidla pro tvorbu a čerpání jednotlivých fondů určuje členská schůze, a to v souladu se ZOK, jinými právními předpisy a s těmito stanovami.

Článek 62

Zisk Bytového družstva

(1) Zisk Bytového družstva je použit zpravidla k uspokojování bytových potřeb členů-nájemců družstevních bytů nebo k dalšímu rozvoji Bytového družstva.

(2) Zisk nebo jeho část lze převést ve prospěch Fondu oprav podle rozhodnutí členské schůze.

(3) Zisk nebo jeho část lze rozdělit při splnění podmínek ZOK mezi členy družstva podle rozhodnutí členské schůze, která současně určí podíl na rozdělení jednotlivým členům.

Článek 63

Ztráta Bytového družstva

(1) Ztráta Bytového družstva se hradí podle usnesení členské schůze, a to z následujících zdrojů:

z nerozděleného zisku minulých let
z nedělitelného fondu,
uhrazovací povinností členů,
ze základního kapitálu formou snížení základního členského vkladu,
kombinací způsobů uvedených pod písmeny a) až d).

Článek 64

Uhrazovací povinnost členů

(1) Členská schůze může uložit členům Bytového družstva povinnost přispět na úhradu ztráty družstva (dále jen „uhrazovací povinnost“). Uhrazovací povinnost je stejná pro všechny členy a její výše činí nejvýše trojnásobek základního členského vkladu. Uhrazovací povinnost lze uložit i opakovaně. Další uhrazovací povinnost členovi nelze uložit, pokud celková výše uhrazovací povinnosti člena za dobu trvání jeho členství v družstvu dosáhne trojnásobku základního členského vkladu.

(2) Výše uhrazovací povinnosti členů představenstva a kontrolní komise činí nejvýše desetinásobek základního členského vkladu.

(3) Uhrazovací povinnost může členská schůze uložit také jen těm členům, kteří způsobili ztrátu Bytového družstva nebo se podstatným způsobem na vzniku této ztráty podíleli.

(4) Kdo byl Bytového členem pouze po určitou část účetního období, v němž ztráta vznikla, plní pouze poměrnou část uhrazovací povinnosti za tuto část účetního období.

Článek 65

Uložení uhrazovací povinnosti

(1) Uhrazovací povinnost může členská schůze uložit, jestliže:

ztráta Bytového družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou,
členská schůze projednala řádnou nebo mimořádnou účetní závěrku,
k úhradě ztráty byl použit nerozdělený zisk z minulých let a rezervní fondy a jiné fondy, jsou-li podle usnesení členské schůze zřízeny a lze je podle pravidel schválených členskou schůzí použít také k úhradě ztráty Bytového družstva, a
rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti členů bylo přijato do 1 roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla.

(2) Uhrazovací povinnost může být členům uložena nejvýše v rozsahu skutečné výše ztráty Bytového družstva za dané účetní období.

ČÁST SEDMÁ

ZRUŠENÍ A ZÁNIK BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Článek 66

Zrušení Bytového družstva

(1) Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem. O dobrovolném zrušení Bytového družstva rozhoduje členská schůze.

(2) Po zrušení Bytového družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce. Zrušuje-li se Bytové družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny.

(3) Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy úměrně k velikosti podlahové plochy jejich bytu.

(4) V ostatním platí právní předpisy vztahující se také na likvidaci Bytového družstva.

Článek 67

Zánik Bytového družstva

(1) Bytové družstvo zaniká výmazem z veřejného rejstříku.

ČÁST OSMÁ

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Článek 68

(1) Těmito stanovami se řídí práva a povinnosti Bytového družstva a členů Bytového družstva ode dne nabytí účinnosti těchto stanov.

(2) Dnem nabytí účinnosti těchto stanov pozbývají účinnosti dosavadní stanovy Bytového družstva a ustanovení vnitřních předpisů Bytového družstva, která jsou v rozporu s těmito stanovami.

Článek 69

(1) Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze Bytového družstva dne 31. května 2022 a nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení.

Bytové družstvo Thámova u metra | Stanovy

MENU